成都国土资源交易中心内，人头攒动，嘈杂的人声交织在一起，仿佛一场即将上演的大戏前奏。当拍卖师以洪亮的声音念出锦江区红星路地块的出让条件时，现场瞬间响起一片倒吸冷气的声音，这声音犹如一阵冷风，瞬间让整个会场的气氛变得紧张起来。
这块
60
亩的商业用地，不仅要求配建五星级酒店，还明确规定需自持
60%的面积长达
20
年。在
2003
年那个特定的商业环境下，这个看似平常的条款，却如同“商业毒药”一般，让在场的开发商们心生畏惧。
“这简直是要把人牢牢套在春熙路啊！”置信实业的李文斌对着身旁的同行，无奈地摇了摇头。本土开发商们对
1998
年天府宾馆的惨剧仍记忆犹新：当年投资高达
2.5
亿打造的五星级酒店，由于各种原因，入住率长期低迷，不足
40%，最终无奈被改建成了批发市场。在他们的认知里，自持酒店就如同一个吞噬现金流的无底黑洞，让人望而却步。
外资代表们同样眉头紧锁，一脸凝重。新加坡凯德置地的詹姆斯紧盯着手中的中英文对照本，反复确认“产权分割”的英文翻译，仿佛要从那一行行文字中找出隐藏的秘密。作为常驻上海的法务总监，他把成都政策文件中的“分割销售”简单地理解为物理切割，此刻正拿着计算器，一丝不苟地核算着加固承重墙所需的成本。
对于田毅而言，这块地可不能像之前神仙树那块地那样，仅凭赌气举牌来玩票。为了能更清晰、全面地分析局势，田毅的脑海瞬间与系统建立起沟通。
“亲爱的宿主，根据第
42
版《成都市星级酒店管理细则》第
7
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